Плотность, смешанное использование, транзитные коридоры, перепланировка улиц, региональное планирование, ограниченные строительные нормы - все это в совокупности раздражает как граждан, так и строителей. Городской планировщик говорит: «Критика предложения о зонировании Де-Мойна 2040 года оказывает медвежью услугу» тому, что изменение кодекса намеревается исправить ». ⁃ Редактор TN
Это изменение зонирования, которое ограничит плотность. Это план города, который усложнит для Хабитат для человечества строительство домов, а для застройщиков - получение прибыли. Де Мойн, новый предложенный кодекс зонирования Айовы был опорочен критиками какназадИ несправедливо по отношению к бедным съемщикам, пример города, «говорящего нет благодаря жизни 21st века».
«Это будет приливная волна, которая затопит многие лодки, особенно жителей Де-Мойна, которые зарабатывают менее $ 90,000 в год», - говорит Лэнс Хеннинг, исполнительный директор Большого Де-Мойнского Хабитата для человечества. рассказал городской комиссии по планированию и зонированиюутверждая, что новые правила сделают новые дома слишком дорогими для определенных уровней дохода.
Но поговорите с Майклом Людвигом, администратором по планированию города Де-Мойн, который помог составить проект предложения, и вы услышите другую сторону истории. Предложенные и недавно обновленные изменения, в том числе более строгий набор материалов и требований к зданиям, упорядочение требований к коду и требования к минимальным размерам, такие как квадратные футы 1,150 для одноэтажного дома с подвалом, среди прочих, были подвергнуты несправедливой критике, в его мнение. Des Moines 2040 предложение по зонированию это привлекло столько внимания на национальном уровне - после кризис доступного жилья нации и такие усилия, как Общегородское окружение Миннеполиса- имеет совсем другое намерение.
В конце трехлетнего процесса, который, по его словам, включал в себя множество заинтересованных сторон, в том числе некоторые из тех, кто обсуждал требования к размеру, он чувствует, что нынешние противоречия дезинформированы.
«Вопреки статьям о плане, идея состоит в том, чтобы упростить строительство, создать более устойчивый город и обеспечить больше недостающего среднего и доступного жилья», - говорит Людвиг. «Количество внимания, которое предъявляют требования к квадратным метрам, оказывает плохую услугу тому, что этот кодекс делает и поощряет».
На прошлой неделе городская комиссия по планированию и зонированию единогласно одобрила постановление 14-0, рекомендовав код в соответствии с предложением, а также добавление с просьбой об изменении требований к минимальным квадратным метрам для домов. Большая часть негативной реакции на план и статьи, критикующие его потенциальное влияние, возникли из-за первоначальных требований к минимальным размерам дома.
Но после добавления на том же заседании комиссии по планированию и зонированию, на котором был утвержден этот план, рекомендовано снизить требуемый квадратный метр для домов, основываясь на отзывах разработчиков и защитников жилья, даже некоторые из самых ярых критиков изменили свое отношение к новым правилам.
Тед Гроб, который десятилетиями владел и управлял местным домостроителем Savannah Homes, рассказал Де-Мойн Регистрация в конце прошлого месяца, что он простоне будет строить в Де-МойнеЕсли новые правила вступили в силу. Но в разговоре с Кербедом в понедельник, после того, как изменения в минимальные размеры дома были включены в рекомендации комиссии, он сказал, что, если новые изменения будут выполнены, «они на правильном пути».
«Если они будут следовать рекомендациям, которые являются единодушными, я думаю, что мы в хорошей форме», - говорит он.
Как возникло предложение по зонированию в Де-Мойне
Код зонирования города не обновлялся с 1965. Вместо этого в предыдущие десятилетия в него были внесены изменения по сравнению с 300. Идея Людвига заключается в том, чтобы заменить несвязанный, противоречивый набор нормативных актов чем-то, что стимулирует развитие, в котором нуждается Де-Мойн: более плотное, ближе к транзиту и в идеале более доступное. Устраняя противоречия в коде, город может повысить качество и предсказуемость процесса развития.
«Мы пытаемся заставить рынок быть более креативным и предлагать продукт, который отличается от того, что предлагалось исторически», - говорит он. «Мы слышали, что нет рынка смешанного использования, но мы видели, что они действительно работают, когда мы нацелены на транзитные коридоры».
Новое предложение по коду настроено на то, что Людвиг называет быстрой полосой, известной как «правильная разработка». Это позволяет владельцам недвижимости строить, если планы отвечают строгому набору требований, отказываясь от процесса утверждения 90-day.
wpDiscuz